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PRET RELAIS
Le prêt relais vous permet d’acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu l’ancien, en avançant une partie de sa valeur. Estimez le montant mobilisable (souvent 50–70 % de la valeur nette après déduction du capital restant dû), la durée (généralement 12 à 24 mois) et le coût des intérêts intercalaires. Vérifiez les conditions de revente réalistes, le risque de double charge et les garanties (caution/hypothèque), puis comparez avec les alternatives (relais adossé, prêt achat-revente, report des mensualités). Lancez une simulation pour ajuster le plan de financement et sécuriser une sortie sans tension de trésorerie.
Prêt relais : financez votre nouveau bien avant la vente de l’ancien.
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Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un prêt relais ?
Un prêt relais permet de financer l’achat d’un nouveau bien avant la vente de l’ancien, en avançant une partie de la valeur estimée de votre bien immobilier. Il est destiné à combler le manque de liquidité pendant la période de transition entre les deux ventes.
Comment calculer le montant du prêt relais ?
Le montant du prêt relais est calculé en fonction de la valeur de votre bien actuel, généralement entre 50 et 70 % de sa valeur nette de vente (après déduction du capital restant dû). Le notaire et la banque réaliseront une estimation de votre bien.
Combien de temps dure un prêt relais ?
La durée d’un prêt relais varie de 12 à 24 mois, période durant laquelle vous devez vendre votre ancien bien. À la vente de votre ancien bien, vous remboursez le prêt relais avec les fonds obtenus.
Quels sont les risques associés au prêt relais ?
Le principal risque est de ne pas réussir à vendre votre bien dans le délai imparti. Cela peut entraîner des mensualités élevées à payer pendant la durée du prêt relais. Il est essentiel de bien estimer la valeur de votre bien avant de souscrire.
Est-il possible de cumuler un prêt relais et un prêt immobilier classique ?
Oui, il est possible de cumuler les deux prêts. Le prêt relais permet de financer le passage à un nouveau bien, tandis que le prêt immobilier classique est destiné à financer le nouveau bien une fois que l’ancien est vendu.
Mots clés
Prêt immobilier
Rachat de crédit immobilier
Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Prêts aidés
Amortissement
Apport personnel
Capital restant dû
Taux d’intérêt
Hypothèque / Caution
Assurance emprunteur
Prêt immobilier
Un prêt immobilier est un crédit accordé par une banque ou un établissement financier pour financer l’achat d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif.
Rachat de crédit immobilier
Le rachat ou refinancement de crédit immobilier consiste à renégocier son prêt auprès de sa banque ou d’un autre établissement afin d’obtenir un taux plus avantageux ou de réduire ses mensualités.
Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le PTZ est un dispositif d’aide de l’État destiné aux primo-accédants. Il permet d’emprunter une partie du prix du logement sans payer d’intérêts, sous conditions de ressources et de localisation du bien.
Prêts aidés
En plus du PTZ, il existe des prêts aidés comme le Prêt d’Accession Sociale (PAS) ou le Prêt Conventionné, souvent cumulables avec un prêt bancaire classique.
Amortissement
L’amortissement désigne la part de capital remboursée à chaque échéance de votre prêt immobilier. Au début, la part des intérêts est plus élevée, puis elle diminue au profit du capital.
Apport personnel
C’est la somme que vous investissez directement dans votre projet immobilier (souvent 10 à 20 % du prix du bien). Plus votre apport est important, plus vous avez de chances d’obtenir un bon taux.
Capital restant dû
Il s’agit du montant du capital que vous devez encore rembourser à la banque. Il diminue progressivement au fil des mensualités.
Taux d’intérêt
C’est le pourcentage appliqué par la banque sur le montant emprunté. En France, on distingue le taux fixe (stable tout au long du prêt) et le taux variable (qui peut évoluer en fonction du marché).
Hypothèque / Caution
Pour garantir un prêt immobilier, la banque peut exiger une hypothèque sur le bien ou le recours à un organisme de caution (souvent moins coûteux).
Assurance emprunteur
Elle couvre l’emprunteur en cas de décès, invalidité ou incapacité de travail. L’assurance est obligatoire pour obtenir un prêt immobilier, mais vous pouvez la choisir auprès de la banque ou d’un assureur externe (délégation d’assurance).
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