ACHETER SON PREMIER LOGEMENT

Devenir propriétaire pour la première fois est une étape importante. Ce guide vous aide à comprendre le processus d’achat immobilier en France : du financement à la recherche du bien, en passant par les démarches administratives et la signature chez le notaire.

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Questions fréquentes

Quelles aides existent pour un premier achat immobilier ?

Les primo-accédants peuvent bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ), d’aides locales (régions, départements, communes) et parfois d’un prêt action logement. Ces dispositifs réduisent le coût du financement.

Faut-il forcément un apport personnel pour acheter son premier logement ?

Un apport est généralement demandé (souvent autour de 10 %), mais certains établissements acceptent de financer un projet à 110 % pour les primo-accédants, surtout si le profil est solide.

Comment savoir si je suis considéré comme primo-accédant ?

Vous êtes primo-accédant si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.

Quels frais dois-je prévoir en plus du prix d’achat ?

En plus du prix du bien, il faut compter les frais de notaire (7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf), les frais de garantie (caution ou hypothèque) et les frais de dossier bancaire.

Est-il préférable d’acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?

Le neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits et de normes énergétiques récentes. L’ancien est souvent moins cher à l’achat mais peut nécessiter des travaux.

Quelle durée de prêt immobilier choisir ?

En France, la durée moyenne d’un crédit immobilier est de 20 à 25 ans. Plus la durée est longue, plus les mensualités sont faibles, mais le coût total du crédit augmente.

Puis-je emprunter seul(e) pour mon premier achat ?

Oui, il est tout à fait possible d’acheter seul. La capacité d’emprunt dépendra alors uniquement de vos revenus, de votre situation professionnelle et de votre taux d’endettement.

Comment est calculée ma capacité d’emprunt ?

La banque évalue vos revenus, vos charges et applique la règle du taux d’endettement maximum de 35 % (charges de crédits incluses).

Mots clés

Primo-accédant
Crédit immobilier
Apport personnel
Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Frais de notaire
Caution ou hypothèque
Simulation de prêt
Assurance emprunteur
Compromis de vente
Acte authentique

Primo-accédant
Personne qui achète pour la première fois un logement, avec souvent droit à des aides spécifiques comme le prêt à taux zéro.

Crédit immobilier
Emprunt contracté auprès d’une banque pour financer l’achat d’un logement, remboursé sur plusieurs années avec intérêts.

Apport personnel
Somme versée par l’acheteur pour compléter son financement, souvent exigée par les banques lors d’un prêt immobilier.

Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Dispositif d’aide de l’État permettant aux primo-accédants d’emprunter une partie du prix sans payer d’intérêts.

Frais de notaire
Ensemble des frais et taxes liés à l’achat d’un bien immobilier, représentant en moyenne 7 à 8 % du prix du bien ancien.

Caution ou hypothèque
Garanties exigées par la banque pour sécuriser le remboursement du crédit immobilier.

Simulation de prêt
Outil permettant d’estimer le montant empruntable, les mensualités et la durée du crédit en fonction de ses revenus.

Assurance emprunteur
Assurance obligatoire couvrant le remboursement du crédit en cas de décès, invalidité ou perte de revenus.

Compromis de vente
Avant-contrat signé entre vendeur et acheteur fixant les conditions de la transaction avant l’acte définitif.

Acte authentique
Document officiel signé chez le notaire qui transfère définitivement la propriété du bien à l’acheteur.

Primo-accédant

Personne qui achète pour la première fois un logement, avec souvent droit à des aides spécifiques comme le prêt à taux zéro.

Crédit immobilier

Emprunt contracté auprès d’une banque pour financer l’achat d’un logement, remboursé sur plusieurs années avec intérêts.

Apport personnel

Somme versée par l’acheteur pour compléter son financement, souvent exigée par les banques lors d’un prêt immobilier.

Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Dispositif d’aide de l’État permettant aux primo-accédants d’emprunter une partie du prix sans payer d’intérêts.

Frais de notaire

Ensemble des frais et taxes liés à l’achat d’un bien immobilier, représentant en moyenne 7 à 8 % du prix du bien ancien.

Caution ou hypothèque

Garanties exigées par la banque pour sécuriser le remboursement du crédit immobilier.

Simulation de prêt

Outil permettant d’estimer le montant empruntable, les mensualités et la durée du crédit en fonction de ses revenus.

Assurance emprunteur

Assurance obligatoire couvrant le remboursement du crédit en cas de décès, invalidité ou perte de revenus.

Compromis de vente

Avant-contrat signé entre vendeur et acheteur fixant les conditions de la transaction avant l’acte définitif.

Acte authentique

Document officiel signé chez le notaire qui transfère définitivement la propriété du bien à l’acheteur.

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